این قرارداد برای بازسازی ساختمان به تاریخ امضاء این دو طرف، یعنی “پیمانکار” و “مالک ملک” اعلام می‌شود. پیمانکار متعهد به انجام بازسازی ساختمان ملک مالک ملک می‌شود. هزینه پروژه تخمینی به مبلغ [مبلغ] تومان مشخص شده است و پرداخت‌ها به تقسیمات مشخص در تاریخ‌های مختلف صورت خواهد گرفت. طرفین متعهد به رعایت زمانبندی و اطلاع‌رسانی مستمر در طول اجرا هستند. این قرارداد اعتبار خود را با تأیید نهایی پروژه توسط مالک ملک به اتمام می‌رساند.
این قرارداد (“قرارداد”) در تاریخ این امضاء به وسیله طرفین، یعنی “متعهد به بازسازی” (در ادامه به آن “پیمانکار”) و “مالک ملک” (در ادامه به آن “سازنده”)، از طرف اول و دوم به عنوان طرف دوم، منعقد شده است.
۱. موضوع قرارداد
پیمانکار متعهد است که ساختمان ملک متعلق به سازنده را بازسازی نماید. بازسازی شامل تعمیرات، بازسازی ساختاری و غیره می‌شود. پیمانکار متعهد است تا پروژه را در زمان مقرر و با کیفیت مطلوب انجام دهد.
۲. هزینه و پرداخت
الف. هزینه کل پروژه به مبلغ [مبلغ] تومان تخمین زده شده است. هر گونه تغییر در هزینه پروژه باید با توافق کتبی از طرفین صورت گیرد.
ب. پرداخت هزینه به شرح زیر خواهد بود:
1. [درصد]% از هزینه کل به عنوان پیش پرداخت در تاریخ شروع پروژه.
2. [درصد]% پس از اتمام نیمه کارهای بازسازی.
3. [درصد]% پس از تحویل کل پروژه و تأیید مالک ملک.
۳. زمانبندی
پروژه بازسازی طی [تعداد] ماه انجام خواهد شد. تأخیر در اجرا به هر دلیلی باید با کتبی به دیگر طرف اطلاع داده شود.
۴. مسئولیت ها و بیمه
پیمانکار متعهد است که هر گونه خسارت یا آسیب به ملک سازنده را در طول بازسازی جبران کند. هر دو طرف موظف به داشتن بیمه‌های معتبر در زمینه مسئولیت مدنی و خسارات احتمالی هستند.
۵. تعهدات دیگر
هر دو طرف متعهد به رعایت هر گونه قانون و مقررات مرتبط با بازسازی ملک هستند. پیمانکار متعهد است که همواره اطلاعات پیشرفت پروژه را به مالک ملک اطلاع‌رسانی نماید.
این قرارداد تأیید مالک ملک و پیمانکار را در خصوص تعهدات و شرایط بازسازی مشخص می‌نماید. هرگونه تغییر در این قرارداد باید با توافق کتبی از طرفین صورت گیرد.
قرارداد کاری ساختمان
در هر پروژه ساختمانی، قرارداد کاری اساسی‌ترین ابزار برای تضمین تعهدات و حقوق طرفین است. این قراردادها به‌عنوان یک سند رسمی و حقوقی، شامل جزئیات اجرای پروژه و حقوق و تعهدات هر طرف می‌شوند.
یک قرارداد کاری ساختمانی باید شامل موارد زیر باشد:
1. توضیحات پروژه:
در این بخش، اطلاعات مربوط به نوع پروژه، محل اجرا، مساحت و ابعاد ساختمان، و هر چیزی که به پروژه مربوط است، ذکر می‌شود.
2. زمانبندی:
یک جدول زمانبندی دقیق برای همه فعالیت‌ها از شروع تا پایان پروژه باید وارد شود. این موضوع از اهمیت زیادی برخوردار است تا تأخیرهای احتمالی پیش بینی شود.
3. هزینه‌ها و پرداخت‌ها:
تمامی هزینه‌ها با جزئیات مربوط به هر بخش اعلام شود. شرایط پرداخت نیز باید واضح و مفصل باشد.
4. تعهدات طرفین:
حقوق و تعهدات هر طرف، از جمله اجتناب از تاخیرها، ارائه مواد با کیفیت، و احترام به قوانین و مقررات مربوط به ساختمان، باید در این قسمت جزئی وارد شوند.
5. تغییرات و افزودنی‌ها:
یک ماده در قرارداد باید به تغییرات و افزودنی‌های احتمالی پرداخته و روش اجرای تغییرات مشخص شود.
6. تضمینات:
نوع و میزان تضمینات ارائه شده توسط هر طرف، باید در قرارداد ذکر شده و شرایط آزادسازی آن‌ها نیز باید مشخص باشد.
7. ترمینه و فسخ قرارداد:
شرایطی که ممکن است به فسخ قرارداد منجر شود یا هر یک از طرفین حق داشته باشد قرار گیرد.
با امضاء این قرارداد، هر دو طرف متعهد به اجرای تعهدات خود می‌شوند و این مستند به‌عنوان ابزار اصلی برای حفظ حقوق و ارتباطات در طول دوره پروژه خواهد بود.
نمونه قرارداد مدیریت پیمان بازسازی
تعریف و مقدمه:
این قرارداد (“قرارداد”) توسط “مدیر پروژه” (در ادامه به آن “مدیر”) و “سازنده” (در ادامه به آن “پیمانکار”) منعقد شده است، به منظور مدیریت و اجرای پروژه بازسازی بر روی ساختمان متعلق به “مالک ملک” (در ادامه به آن “مالک”).
۱. موضوع قرارداد:
مدیر متعهد است که تمام فعالیت‌های مدیریتی مرتبط با بازسازی، از جمله برنامه‌ریزی، نظارت، کنترل هزینه‌ها و اجرای پروژه را انجام دهد.
۲. تعیین مسئولیت‌ها:
الف. مدیر مسئول ایجاد برنامه زمانبندی، نظارت بر اجرای پروژه و ارتباط با تمام اراکان مرتبط است.
ب. پیمانکار متعهد به اجرای کارها طبق طرح و دستورالعمل‌های مدیر می‌باشد.
۳. هزینه و پرداخت:
الف. مبلغ کل هزینه پروژه تخمینی به مبلغ [مبلغ] تومان تعیین شده است.
ب. پرداخت‌ها به تقسیمات مختلف در زمان‌های مشخص و با تأیید مدیر انجام می‌شود.
۴. زمانبندی:
پروژه باید در [تعداد] ماه انجام شود و هر گونه تأخیر باید با اطلاع‌رسانی به مدیر اعلام شود.
۵. بیمه و مسئولیت:
الف. پیمانکار ملزم به داشتن بیمه‌های معتبر برای حوادث و مسئولیت‌های ممکن مرتبط با پروژه است.
ب. مدیر همچنین ملزم به بیمه مسئولیت مدنی برای پوشش احتمالی خسارات مالک و پیمانکار است.
۶. تغییرات و تعلیق:
تغییرات در پروژه تنها با توافق کتبی از طرفین اعمال می‌شود و مدیر حق تعلیق پروژه در مواقع ضروری را داراست.
۷. رسیدگی به اختلافات:
اختلافات احتمالی بین مدیر و پیمانکار به صورت مصالحه‌آمیز حل خواهند شد. در صورتی که توافق نیافته شود، مسئله به داوری تحت قوانین جمهوری اسلامی ارجاع می‌شود.
۸. پایان قرارداد:
این قرارداد پس از تأیید نهایی مدیر و اجرای کامل پروژه به پایان می‌رسد.
تأیید مالک:
مالک یا نماینده وی ملزم به تأیید نهایی پروژه و پرداخت هزینه‌های باقیمانده بعد از تأیید مدیر است.
تأیید طرفین:
این قرارداد با امضاء طرفین معتبر می‌شود. هرگونه تغییر در این قرارداد نیاز به توافق کتبی دارد.
امضا مدیر: _________________
تاریخ: _________________
امضا پیمانکار: _________________
تاریخ: _________________
نمونه قرارداد پیمانکاری
۱. موضوع قرارداد:
پیمانکار متعهد به انجام کامل و به موقع پروژه و تأمین مواد، اجزاء، و تجهیزات مورد نیاز می‌شود. سازمان نیز ملزم به پرداخت مبلغ معین به عنوان مقدار معادل خدمات ارائه شده توسط پیمانکار خواهد بود.
۲. شرایط پرداخت:
الف. پیمانکار حق دارد که به موازات اجرای پروژه، مبالغ پیشرفت را دریافت کند.
ب. شرایط دقیق پرداخت‌ها و هر گونه تأخیر در پرداخت‌ها در قسمتهای جداگانه از قرارداد مشخص خواهند شد.
۳. تعهدات پیمانکار:
پیمانکار مسئول ارائه برنامه زمانبندی، نظارت بر کیفیت کار و اطمینان از اجرای پروژه با رعایت استانداردهای مربوط است.
۴. بیمه و مسئولیت:
پیمانکار باید بیمه‌های لازم را برای پروژه خود اخذ کرده و در صورت وقوع حوادث و خسارات، مسئول تعویض و جبران خسارت‌ها خواهد بود.
۵. تغییرات در پروژه:
هر تغییر در پروژه باید با توافق کتبی از طرفین صورت گیرد و تأثیرات مالی و زمانی مشخص شود.
۶. پایان قرارداد:
اجرای پروژه توسط پیمانکار به موقع و با کیفیت، پایان قرارداد را معین خواهد کرد.
۷. رسیدگی به اختلافات:
اختلافات احتمالی بین طرفین باید با مذاکره حل شود و در صورت ناتوانی در توافق، به دیگر راه‌های حل اختلافات اعتماد شود.
تأیید طرفین:
این قرارداد توسط نمایندگان مجاز طرفین امضاء و تأیید می‌شود.
تاریخ امضاء: _______________
امضاء سازمان: _______________
امضاء پیمانکار: _______________
